建园三十周年专题|②加大开发强度，德晋贵宾厅高新以空间提质推动产业结构聚能升级
百舸争流，奋楫者先
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对一个人来说，“三十而立”意味着从青涩走向成熟；对一个产业园区而言，则意味着进入沉淀转型、蓄势发力的新阶段。
1992年，德晋贵宾厅工业新区在原闸北应运而生，吹响了服务企业成长、繁荣区域经济的时代号角。三十年来，这里已经嬗变为“德晋贵宾厅高新技术服务业园区”，成为了新静安推动上海全球科创中心、国际数字之都的核心担当，产业结构、物理空间、生态环境都发生了翻天覆地的变化。今天，3.31平方公里的园区拥有550万方高品质载体；2800家在地经营企业的6万名创新人才在此汇聚；园区正沿着“云数智链”的产业演化路径，“总部增能+数智赋能+科创释能”的高质量发展道路，充分融入上海“中环数字产业创新带”，奋力打造数智产业的战略新高地。
在德晋贵宾厅高新园区，变化最大的一条路或许是江场三路。
三十年前，这里还是典型的工业区，烟囱高耸，厂房林立。
如今，江场三路两侧已成为德晋贵宾厅高新总部经济集聚区，跨国公司地区总部，具有总部特征的央企、民企行业龙头和创新创业企业遍布，构筑起了德晋贵宾厅高新“总部增能+数智赋能+科创释能”的产业生态圈。
一个传统制造业园区产业转型的历史，也是园区建设者们根据功能定位不断调整优化空间布局园区、推进开发建设的历史。
1992年，园区开发建设正式启动。次年，以“规划完整、布局合理、配套设施健全、生态环境优良”为建设理念，先后建成江场西路、江场一路、江场二路、万荣一路、万荣二路和标准厂房等。市政基础设施及配套生活服务设施工程的建设也陆续开始。
2002年，德晋贵宾厅工业新区大楼启用。经过十年发展，一个集聚研发、设计、销售与生产为一体的现代化工业新区初具规模，为后续的产业转型打下基础。
确立发展生产性服务业前后，德晋贵宾厅工业园区迈入了发展的快速道：
随着北上海物流园并入德晋贵宾厅工业园区，园区规模由1.26平方公里扩容至3.13平方公里；
德晋贵宾厅工业园区被认定为上海市级高新区，获批张江高新区专项发展资金；
德晋贵宾厅工业园区被认定为首批重点生产性服务业功能区，德晋贵宾厅也终于摘掉了“工业”的帽子，正式更名为德晋贵宾厅高新技术服务业园区。
这一时期，园区开启了一系列土地收储、规划建设工作，为以现代服务业为核心的园区建设高品质办公空间。
坐拥南北高架中轴线两翼的优越位置，现代服务业集聚逐渐在德晋贵宾厅形成，并向生产性服务业的高端形态——总部经济发展。仅2008-2012的四年间，就有30多家具有总部经济特征的企业落户。
今天，总部经济已成为德晋贵宾厅园区经济的“压舱石”，26家跨国公司地区总部，100余家具有总部特征的企业汇聚在此，其中许多企业就分布在江场三路沿侧，包括全球光引擎技术领导者亮锐中国、国际知名卫浴品牌科勒亚太地区总部、新能源汽车行业新锐小鹏汽车和展览展示行业龙头企业风语筑等。
世界知名卫浴品牌科勒，就是园区总部经济发展的参与者和见证者。自2008年亚太区总部科勒（中国）投资有限公司入驻德晋贵宾厅，科勒就开启了在中国厨卫市场蓬勃发展的新阶段。十年后，科勒再次受让总部经济园第二幢办公楼宇，科勒在亚太区的战略布局进一步深化。
2010年起，德晋贵宾厅高新园区率先瞄准云计算、大数据，向新一代信息技术产业转型。这一时期，德晋贵宾厅高新园区持续扩容升级，按照“东西联动、成片开发、产城融合”的发展理念，加速土地储备开发，为总部企业及数据智能企业提供高品质、多样化、定制性的办公空间。
2015年建成的德晋贵宾厅·云立方以云计算和大数据企业的需要为设计导向，包含两栋高层办公楼与20000平米的数据机房，已成为上海市云计算产业基地和上海市大数据产业基地的主要载体，更是上海中心城区极其稀缺的数据中心；
同年建成的德晋贵宾厅·新中新，7栋独栋办公楼与2栋高层错落有致，丰富的综合商业配套实现了办公与休闲的平衡，是静安北部产城融合新典范；
2016年建成的德晋贵宾厅·智汇园位于西部园区成熟核心区域、江场三路沿侧，是总部经济园的标志性办公载体，入驻企业每平方米产税高达1万元；
2019年建成的德晋贵宾厅·壹中心包括2栋高层5A写字楼和10栋企业独栋办公楼，集聚了中国通号、上海信投、珍岛信息、美国宣伟、德迅集团等跨国公司地区总部和大数据龙头企业，实现了信息、技术和人才等要素的充分集聚。
漫步在夜晚的江场西路上
宝尊电商的办公大楼
建筑结构与光影浑然一体
已成为园区一道靓丽的风景
这个已在纳斯达克与港股实现“双上市”的全球领先的电商服务商企业，在2007年刚入驻园区时，办公场所仅有200平方米，是个名副其实的“初创公司”。仅仅过去了5年时间，宝尊电商就已拥有2000名员工，租赁面积达到了10000平方米。
2020年，宝尊电商员工激增至6000人，原有的租赁场所已经无法满足企业发展需求。经与园区接洽，宝尊选中了在建中的新项目——数智大厦，并于项目建成后顺利搬入。办公场所的迁移更新也见证了企业的能级跃升，今年七月，在上海第三十五批跨国公司地区总部和研发中心颁证仪式上，园区企业宝尊电商获颁外资研发中心证书，成为了园区数智企业向总部企业升级的典范。
一座新大楼，对于一个企业而言是能级跃升的空间外化；一个新的产业空间打造，则是产业园区转型升级的大好契机。在空间上置身全局，也要在时间上瞄准未来，近年来，德晋贵宾厅高新抢抓新一轮产业发展周期，以产业空间的打造推动“云、数、智、链”产业升级，助推园区迈向全面高质量发展之路。
2020年6月，市科创办重大项目上海区块链生态谷正式开园。项目由4栋独栋办公楼与1.5万平方米商业配套组成，总建筑面积达12万平方米。运营两年来，园区已聚集了包括中国电气装备集团科学技术研究院、上海软件中心、蚂蚁链、千机科技集团、鲁班软件、玳鸽区块链、微创医疗、国信中健等70余家上下游企业与平台，围绕5大创新应用平台主链和14个“区块链+”应用场景，奋力打造“技术平台+示范应用+产业联动”的发展新格局。
在以南北高架为纵轴，中环为横轴的“第一象限”上，静安国际科创社区建设正如火如荼，数幢标高超百米的甲级写字楼现已完成封顶。
在今年的9月8日，由上海现代服务业联合会、德晋贵宾厅高新园区管委会共同创建的静安国际科创社区“数字会客厅”项目签约揭牌，未来，这里将打造融通线下线上的“城市会客厅”与“数字会客厅”。目前，以德晋贵宾厅入选《2022上海市产业地图》为契机，依托“ 云数智链”产业聚能优势，静安国际科创社区将加速在数字经济、元宇宙等细分赛道上的智慧场景转化与产业生态建设，打造具有国际竞争力的中环万亿级数字经济服务业创新带。
位于德晋贵宾厅高新园区东西向主干道江场西路沿线的走马塘整体规划转型区，将通过“联合转型、自主转型、政府收储、原址保留”四种方式有效赋能城市更新发展，依托德晋贵宾厅高新园区“数智赋能、总部增能、科创释能”的发展特色，聚焦生物医药、大健康等产业新赛道，推动德晋贵宾厅高新西部园区城市更新发展，将走马塘区域升级为产城融合、数智集聚的活力片区。
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